Har du en femrummare i 
Danderyd? Sannolikheten är att den är betydligt mer värd än en femrummare i Österåker, även om det givetvis finns andra saker som spelar in. Om huset i Österåker har mycket gott om mark, nyligen gjord köks- och badrumsrenovering, altan i söderläge och högt i tak, kanske huset är värt mer. Det, eller att huset i Danderyd har ett enormt renoveringsbehov.
Att dylika attiraljer eller åtgärder, så som en fin badrumsrenovering, ska krävas för att huset i Österåker ska säljas för mer än det i Danderyd, pekar på hur viktigt läget är i prissättning av bostäder. Det visar sig också när lägenheter i Stockholms innerstad säljs för enorma summor per kvadratmeter.
Många faktorer spelar in
Det är givetvis inte bara orten, eller hur centralt beläget objektet är i nämnda ort, som påverkar. En rad andra faktorer som kan härröras till läget finns.
Ett exempel på det är tåg- och tunnelbanestationer. Har du en tågstation nära dig, speciellt om du bor i kranskommun eller förort till en större stad (Danderyd, till exempel), kan priserna öka med 4 - 8 procent. Värdeökningen försvinner successivt ju längre bort från tågstationen man kommer. Vid ett avstånd på 1,5 kilometer har värdeökningen försvunnit helt och hållet.
Samma gäller alltså med tunnelbanestationer. Om ditt hus ligger närmare än 200 meter från en tunnelbanestation kan bostadens värde öka med mellan fem och sju procent. Att köpa en bostad i ett område där det finns planer på att bygga tunnelbanestationer kan alltså löna sig.
Den största vinnaren är den som har ett hus med havsutsikt. Ponera att du tittar på ett hus i Danderyd – ligger denna vid kusten i exempelvis Djursholm, kan den vara upp till en tredjedel dyrare än ett objekt som inte vid ligger kusten. Men den måste ligga nära kusten – är huset mer än 300 meter bort från vattnet finns inte längre någon värdeökning.
Så vad i läget kan sänka värdet?
Det finns ett antal saker i läget att beakta som kan sänka värdet på bostaden. Hit hör till exempel barer som, om de ligger väldigt nära, kan sänka värdet något. Det här gäller dock inte lägenheter i större städer, där värdepapper är mindre. Ju fler barer som finns i den omedelbara närheten – desto större värdetapp.
Något annat som kan värdet är järnvägsspår. Som nämnt lite högre upp u texten är det förvisso bra att bo nära en tågstation, men det finns givetvis inget som lockar med enbart spåren. Snarare kan det här medföra buller, och folk generellt aktar sig för det. Ligger bostaden nära spåret kan bostadens värde sjunka med 10 - 15 procent.
Även om läget, i tal om järnvägsspår och barer exempelvis, inte är särskilt gynnsamt, kan du kompensera genom att göra andra saker. Till exempel är det känt att en badrumsrenovering är en lönsam investering, liksom en köksrenovering. Om man renoverar inför en försäljning är det viktigt att göra det stilrent, och att man gärna använder sig av tidlösa material och färger. För en badrumsrenovering kan det till exempel handla om marmor och vitt kakel. badrumsrenoveringdanderyd.com kan erbjuda en kompetent badrumsrenovering.
Andra inlägg
- Snickare i Stockholm – kompetenta hantverkare i din stad
- Skapa en solid grund med dränering i Västerås
- Stadsbilden förändras med arkitekt i Stockholm
- Brandisoleringens roll inom förebyggande brandskydd
- Att genomföra en lyckad badrumsrenovering i Norrtälje
- Dränera hus i Örebro och skydda mot fukt
- Få badrummet i Örebro att blomstra med en badrumsrenovering
- Maskinuthyrning som rustar Göteborgs byggande
- IMD skapar medvetenhet genom individuell mätning och debitering
- Flyttfirmor i Solna kan konsten att flytta smidigt